未来两年基洛纳投资什么最有潜力？

2018年1月1日，加拿大联邦政府正式实施了全国范围的贷款压力测试，规定首付在20%及以上的房贷申请者必须能够承受央行五年基准利率（4.89%），或者在银行实际审批优惠利率的基础上再增加2%，才能获得房屋贷款。受此政策影响，很多想要入市的潜在买家借贷能力顿时被削弱了15%-20%，无法再负担独立屋，从而转向选择购买更小的房子，比如联排别墅和公寓。根据CMHC高级市场分析师Taylor Pardy的预测，在未来两年内，Kelowna的联排别墅和公寓将会受此推动而持续强劲增长。

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最新人口普查的数据反应，在2011年到2016年，Kelowna基隆拿人口增长率为21.6%;而仅在2016年到2017年，就业机会增长了14.3%，跃居全国最活跃劳动市场. Kelowna的城市形象正在从一个适合退休度假的旅游城市，转型成为一个年轻，充满活力，科技发达的魅力之都。相较于Lower Mainland大温地区难以负担的高房价，Kelowna正吸引着越来越多的年轻人和投资者的关注。

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在Kelowna基洛纳购买公寓楼花有以下两大优点。一，升值空间大：高层公寓楼花一般需要1-2年的时间才可以交房，投资者只需要交大约20%的房价定金，就可享受到整个楼价的增值空间。按照目前日益增长的市场需求，楼花的投资潜力非常可观。二，灵活度高：业主可以选择自住或出租。现在Kelowna的空房闲置率为0.2%，并持续第三年低于1%，供不应求，回报率高而稳定。

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以上原因共同造成了Kelowna公寓楼花近几年的火爆。在2017年9月末开始预售的One Water Street East Tower顶级公寓(东楼)，第一天就成交了72%的楼花，基本没有受到任何出台政策的影响。今年4月One Water Street West Tower顶级公寓（西楼）也将开始预售。届时，这两座楼层将会成为在温哥华和卡尔加里两座城市之间最高的公寓楼。