Revelstoke至Peachland地区的住宅销售在今年7月份略有放缓,房源库(MLS®)统计的销售额为742,较6月份下降7%,但比去年同期下降23%。
Okanagan Mainline(OMREB)房地产委员会的主席Marv Beer表示。“在注意到连续五个月的销量低于去年,加之新房上市的数量显著增加,导致房源库库存不断增加,比去年同期高出26%。我认为现在可以正式宣布,我们的市场正朝着更均衡的方向迈进,尽管我们仍然处于卖家市场,可相较于前几年卖家全面压倒买家的局面,这杆天枰现逐渐趋于平衡。
尽管有迹象表明市场正在转型,但7月份的平均价格仍为$559,235,比6月份高出2%,比去年同期高出11%。出售房屋所需要的时间为65天,和去年的63天基本持平。
Marv Beer点评到:“变量需要时间来应对不断变化的市场条件,因此销售量往往会在价格调整之前下降。同样,出售房屋所需要的时间也是一个需要关注的因素,市场上的天数越长,价格就面临下行的压力。虽然按照预计市场从过去几年的高位回落,但目前购房的活动也很大程度地受到政府干预的打击。加拿大央行在今年7月11号第二次上调利率,并预计将随着时间的推移谨慎加息。更严格的贷款政策也会产生影响,省政府颁布的所谓的投机税也是如此。
谈到本地区的房屋购买者,值得关注的话题是一些关于谁是真正推动买家活动的群体。很多说法是外国买家和其他省份的买家占据了很大一部分,实际上这是省政府颁布的投机税政策所向公众发出的错误信号。而真实情况,根据OMREB连续八年的买家数据显示,在任何时间,外国买家的比例不到3%,其他省份的人数不到15%,其中艾伯塔省约为10%。最大的买家群体来自本本地买家(由已经住在这里的人群组成),一直占50%至60%;而第二买家群体占20%,他们来自于Lower Mainland低路平原/温哥华岛。
比尔表示“房屋购买者的构成,市场环境的缓和,联邦政府的持续干预以及省政府通过投机税进一步干预市场,这将长期对BC省房主造成影响,远远超过省外投机者。税收目标的三分之二的房屋实际上是BC省居民拥有的。
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