尽管刚刚过去的9月住宅销售量仅为585套,少于上个月的709套和去年同期的740套,但Revelstoke至Peachland地区的平均价格比8月份上涨了5%,比去年9月份上涨了8%。 Okanagan Mainline房地产委员会(OMREB)。
OMREB总裁Marv Beer评论说:“我们看到整个地区出现了转变,各种迹象表明市场正向完全的卖方市场过渡到有利于买卖双方的市场。虽然平均价格为$534,943,超过了上个月和去年同期,但是销售房屋的市场平均天数正变得越来越长,所以我们看到价格下行压力可能只是时间问题,”Beer还补充道:“平均价格可以逐月变化,这取决于在该时间段内销售的高价和低价房屋的组合。
正常化市场的其他指标包括出售房屋所需的时间增加,9月平均上市天数为90天,而刚刚过去的8月和去年同期持平为78天。房屋库存上升是另一个信号,现在比一年前高出29%的库存量,未来一两年内将有更多的库存量。更多的房源意味着买家有更多的选择,因此他们往往会变得更加挑剔。这最终可能会影响成交价格,但房地产市场从未如此简单,因为其他因素也在发挥作用。
受到高利息的影响,和未来关于加息的预测,市场会有更多的连锁效应。比如现在美联储的加息以及加拿大央行宣布的将在10月份的加息消息。政府政策的变化会对市场起到抑制作用,例如拟于十月份投票的拟议投机税也可能起到抑制作用。相反,市场受到BC省强大的的经济基础的支撑,例如低失业率和人口统计数据,表明千禧一代已经准备购买他们的第一套房产。
根据8月房屋销售记录的最新结果显示首次购房者为16%,尽管有孩子的双亲家庭占30%的买家群体。但那些为收入或投资目的购买的人仅占14%。该地区典型最大买家群体,是那些已经居住在该地区的人群,占56%;紧随其后的为来自于低陆平原/温哥华岛,占21%;来自阿尔伯塔省的为12%。外国买家只有1%。Beer指出,该地区的买家资料在八年的数据收集中保持一致。 “尽管如此,BC政府仍然想让我们相信是外国买家和其他省份的投机者在这里购买使得房屋更难被负担。事实证明,本地区大多数的买家为BC的常住居民,百分比高达84%。提高房屋的可购买性应另辟蹊径。