MCL最新调查显示,基洛纳的商业地产市场因供应短缺和竞争激烈,价格大幅上涨。
基洛纳经济和商业增长迅猛。商业地产无20%海外买家税,无投机税,加之大麻产业合法化,都进一步促使了价格的上涨。其价格增长率在10%至15%之间, 空置率仅为1.5%。
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MCL报告强调大麻企业的合法化不仅促使了工业类型地产(仓库)价格的增长, 也正因为此行业不断地扩张,新建厂房,研究中心,促进了零售商铺增长,和周边行业,以及劳动力的大量涌入。
基洛纳工业地产(仓库)的平均租赁价格估计在每平方英尺$10-$15之间。
零售地产(商铺)为每平方英尺$10-$37,办公空间为每平方英尺$9-$26.5。
MCL预测商业房产整体走势将依旧“缓慢上升”。
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排名前十的商业地产分别是:
Orchard Park Mall – $296,202,000
Delta Grand – $79,761,000
Orchard Plaza – $70,653,000
Spall Plaza – $54,201,000
Baron Centre – $54,337,000
Capri Centre Mall – $51,121,000
Landmark 6 – $48,025,000
IHA Building – $46,911,000
Central Park East – Walmart – $45,567,000
Dilworth Centre – $44,871,000
该报告对未来形势也持乐观态度,基洛纳和奥肯那根预计将在新建房产(包括Landmark 7)建成后吸引更多来自低陆平原(大温地区)和其他省份的企业。在今后年的几年里,预计会有超过两百多万尺的商业空间将开被开始建造或被提议建造。
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首先,我们帮您分析一下投资商业地产前要考虑的几点:
- 商业地产的经济回报可能远高于住宅物业。但与任何投资一样,任何投资都有风险。
- 商业地产的贷款相对于居住地产,有更多的要求和限制。需要先和商业贷款经纪了解清楚。
- 商业物业包括零售建筑,办公楼,仓库,工业建筑,整体公寓楼,土地开发项目等等种类繁多。需要选择您能够把控的,或者比较熟悉的领域。
- 需要花时间研究该地区的人口增长趋势,就业,学校,医院,基础设施和未来发展。
- 在考虑购买商业地产时,需要确保该地产可以合法地用于预期的商业用途,有没有土地性质限制等等,这对于未来的预期运营至关重要。
如果您对购买或租赁商业地产有任何疑问,请联系莱克地产。