The Ponds 是Upper Mission最新的豪宅区域，这个区域将会有新的公立中学Okanagan Mission Junior Middle School，此中学的师资力量强，将分流基洛纳最好的中学OKM的很多学生。
在基洛纳最佳的区域Upper Mission, 这一块0.45 acre (1821平米) 的土地正在出售！
The Ponds 是Upper Mission最新的豪宅区域，这个区域将会有新的公立中学Okanagan Mission Junior Middle School，此中学的师资力量强，将分流基洛纳最好的中学OKM的很多学生。
除此之外，Upper Mission区域最大的购物中心将在此修建。
Photo Credit: The Ponds
橘黄色区域为购物中心，蓝色区域为新中学，棕色区域为联排屋和公寓群。Gordon Drive将会一直会继续修建下去，联通Crawford Estates. 在Ponds区域有22公里长的步行道。可以步行至基洛纳最美的双层瀑布 Crawford Fall.
Photo Credit: Kelowna Now
建房步骤：
第一步：预算
预算在选择买地建房前最重要的一步，需了解您喜欢的区域的平均地价，建房成本（材料费和人工）。去您所在的银行或者熟悉的贷款经纪了解贷款情况。建房贷款较一般住房贷款要更复杂，利率要更高，对于贷款者的要求更严格。
第二步：买地
买地需要找到专业地产经纪帮您比较当地土地的位置，学区，环境，周边配套设施，交通情况，性价比，未来潜力等等。这是为了减少您的投资风险，保证您的利益。
第三步：设计新房
设计需要请有执照的专业设计师来进行，您的设计不仅要考虑美观，实用，未来出售，还需要符合土地开发商的guideline设计要求和规范， 和市政府的规范。每一个开发小区一般要求保证房屋基本的风格统一，房子可以是您想要的造型和颜色，但是需要经过开发商设计师的批准。设计图需要送交给开发商审批和市政府的审批。多花时间在完善图纸上回节省您未来在建房过程中的时间，精力和金钱。
第四步：寻找建筑公司
有些建商是有inhouse designer建商自己的设计师，那设计图纸的部分一般会被包括在建房成本里。也有的建商没有自己的设计师，那需要您提前找好设计师。在BC省，建筑公司一定要有
Builder’s License建房执照。您在咨询建商时可以要求看他们以前建筑的房屋，或者现在正在建的房屋质量，他们的过往经验，他们的用时和报价。
第五步：建房合同
在确定建筑公司后，您需要和他们签署建房合同。
合同的类型有总包合同(general contractor agreement), 管理合同(management agreement), 成本加成合同(cost plus contract), 和固定成本合同（fixed cost contrac）。根据房子的情况不同和您的需求不同，可以选用不同的合同。
根据《房屋业主保护法》(Homeowner Protection Act)的规定，建筑公司一般会有2-5-10年质量保证。
2年：材料和施工质保
5年：建筑外壳（围护结构）质保
10年：建筑结构质保
第六步：开始建房，和建筑公司紧密沟通。
您需要保证您在加拿大境内，可以和建筑公司保证良好的交流。在建房前，他们会去市政府申请Building permit, 如果有合法出租单元，会申请Legal Suite Permit. 在建房过程中他们不断地会要求您的回复。 最好每隔几天就去施工地点检查房屋的建造，用料，颜色，和其他细节是否正确。
第七步：入住许可Occupancy Permit
在您的房子建好后，市政府会派专门的验房师来对房屋进行详细透彻的检查。如果通过检查，他们会颁布入住许可。如果没有通过检查，市政府会要求建筑公司修改或返工。
如果是自住的话，到此阶段，基本告一段落。在1个月左右的散味之后，您可以搬入自己的新家了。这边的建商一般会使用环保材料和环保油漆，对人体不会有太大的危害。
希望了解建房细节和购买土地的朋友们请与奥肯那根地区最大华人经纪团队莱克地产联系。
