美联储宣布降息50个基点
3月3日，美联储宣布降息50个基点，将联邦基金利率的目标区间下调至1.0%-1.25%。加拿大央行也宣布了将基准利率下调了0.5个百分点，以应当对新冠病毒爆发带来的经济冲击。
Photo Credit: BBC News
美联储在声明中表示，美国经济的基本面依然强劲。然而，冠状病毒对经济活动构成了不断演变的风险。鉴于这些风险，并为实现最大就业和价格稳定目标，FOMC今天决定将联邦基金利率的目标区间下调50个基点。FOMC正在密切监测事态发展及其对经济前景的影响，并将使用其工具并采取适当行动来支持经济。另外，美联储还将超额准备金率（IOER）下调50个基点至1.1%。
加拿大央行宣布降息50个基点
2020年3月4日，加拿大央行周三下调基准利率50个基点至1.25%，为2015年7月以来首次降息。加拿大央行表示，新冠肺炎疫情为加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。如有需要，将进一步准备调整货币政策。供应链中断，商业和消费者信心受到破坏，铁路封锁，安省教师的罢工行动以及寒冷的天气都是原因。
Photo Credit: Global News
加拿大财政部放宽贷款压力测试
2020年2月18日，加拿大财政部宣布，从2020年4月6日起，加拿大将执行新的按揭贷款“压力测试”利率。加拿大联邦政府将重新审视抵押贷款压力测试政策，对压力测试进行松绑，使其能够更加灵活的真正帮助到想要买房子的人。首先受益于新政的是有贷款保险的申请者，根据规定，当购房者首付少于20％时，贷方就必须获得政府支持的按揭保险。按揭贷款必须遵守财政部长制定的保险规则，包括保险的最低合资格率；如果购房者首付超过20％，则不需要保险。
Photo Credit: cbc.ca
2020奥肯纳根地产走势
莱克地产团队从Okanagan 区域春季地产市场反应来看，买家在经历过地产低谷期后，纷纷开始看房，基准利率下降更是帮助了年轻人和首次购房者入市。$80万以下的低价位房产更是买家首选。气候和发展潜力最佳的Okanagan地区就2020年就开了个好头。2020年Central Okanagan二月份地产报告显示，与去年同期相比，成交量上涨26.39%, 独立屋价格上涨5.15%， 公寓价格上涨13.74%。
因为需求的增加，贷款利率下降和有限的房源挂牌，2020年春夏的房市应该来说会相对稳定地回暖。居住出租物业，工业房地产(厂房和仓库)，写字楼，商铺，商业土地和出租公寓楼盘都是抢手的类型。根据加拿大抵押贷款和房屋公司CMHC的预测，BC省2020年的房地产市场将更加火爆。
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2020年房市有望大幅复苏。根据CMHC的预测：
2020年BC省房地产成交量有望大幅跃升20-22.6个百分点，房屋易手数量预计全省将达到 74,600 – 84,400套，
房价也将有望小幅攀升2.8 – 3.6个百分点，BC省房屋成交均价将在$675,000 – $749,500元。
莱克地产的建议是，2020年，长期以来希望购房的朋友节省开支，存钱购房，可以看准时机下手。因为一旦有好的房源挂牌，很多买家会下手，所以拥有足够的首付和事先拿到贷款预批就极为重要了。
当然，新型冠状病毒地威胁带来了很大的不确定性，在严峻的疫情面前，请保护自己和家人。为了我们友好和美丽的加拿大，也请从国内或者疫情国回来加拿大的朋友自觉在家隔离14-27天。谢谢!
