基洛纳城市群(Kelowna CMA)

城市群(CMA),Census Metropolitan Area顾名思义是由一到多个相邻市政府组成的以一个较大城市为人口中心的地区。基洛纳城市群包括附近的:

District of Peachland, City of West Kelowna, Westbank First Nation,City of Kelowna,District of Lake Country and electoral areas east and west.

Information, images and statistics from Central Okanagan Economic Development Commission.

2017-02-04_Kelowna_Location

发展速度

位于奥克那根中部(Central Okanagan),人口不到20万,基洛纳城市群(Kelowna CMA)是全英属哥伦比亚省(简称BC省)发展最快,全加拿大排名第六的城市群。其2011年到2016年增长速度为8.4%,赶超了全国平均速度5%和全省平均速度5.6%。良好的气候和明显的四季使Kelowna小有名气,也使得65岁以上的居民占到人口比例的20%。

与此同时,从2011年到2016年,此地区30-34岁人口比例也明显有所增加,增长比例高达21.8%,高于BC省和全国同期平均增长率的13.7%和8%。大量的专业人才和年轻家庭的涌入推动了城市经济的发展,也使得此地区从以往单一的依靠旅游和农业开始慢慢转型。

基洛纳人口增长走势
基洛纳发展

Kelowna人口

在加拿大,大的城市中心仍然是移民的主要去除,作为较小的城市群,基洛纳仅仅占移民分配额的0.4%。且排名前三的移民国家是英联邦,德国,和美国。由此可见基洛纳地区仍然保持着较好的英语语言环境。不仅如此,该基洛纳还有两所声誉颇佳的高等学府:英属哥伦比亚大学分校(UBCO)和奥克那根学院(Okanagan College),是出国留学和培养语言的不二目的地。

Kelowna基洛纳移民

基洛纳房势

今年2018上半年,奥克那根中部新建的独立屋中间价(MedianPrice)为$893,000,较2017年同期的$667,679增长了惊人的32.3%。而新房建筑许可也从2017上半年的1,855减少了30.6%至1,287(附注:2017年是建筑许可批准的历史高峰,以像公寓这样的多家庭建筑为主。2018年的减幅也以此类为主,占总减幅的81%)

基洛纳房产价格
Okanagan Housing

房屋购买者

从历史角度来说,本地房屋买家在奥克那根中部占60%-65%;外来买家主要来自于温哥华(Vancouver),邻省阿尔伯塔(Alberta),和海外(Foreign)。在最近的五年内,温哥华买家和阿尔伯塔买家比例发生了有趣的交换。这主要是由温哥华房价的逐渐饱和使得投资者另寻他处,和阿尔伯塔省炼油产业的疲软而造成经的济萧条共同导致。海外买家比例则保持在稳定的1.5%-2.5%。

基洛纳房子
Okanagan buyer

房屋拥有率

也许很多人都没有料到,基洛纳城市群有着加拿大所有城市排名第三的房屋拥有率(73.3%),远高于BC省的68%和加拿大的67.8%。高房屋拥有率也为本地房地产提供了源源不断的刚性需求。

Okanagan Buy House

就业行情

奥克那根中部从2007到2017的平均失业率为6.4%。主要产业为医疗社保,建筑工程,和饮食住宿业。大部分经济(88%的公司)为小型企业,员工在1-19人之间。随着越来越多的人口涌入和政府发展高新技术产业的重心,奥克那根中部的企业相对整个BC省的发展明显快了许多,其中以员工20-49的企业最为显著。经济企业的发展自然带动了就业,2018年前半年的奥克那根中部的就业机会相对2017年同期增长了22.4%,是BC省增长率的2倍。

Kelonwa growth

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