如何在BC省购买土地建造自己梦想中的房子

越来越多的客人找莱克地产团队咨询买地建房事宜，因为市面上的房子总有这样那样的缺点和不足。有想法的华人朋友们更侧重于自己买地找建商建房。

个人建房一般是独立屋(single family house), 或者双拼屋(duplex)。

第一步：预算

预算在选择买地建房前最重要的一步，需了解您喜欢的区域的平均地价，建房成本（材料费和人工）。去您所在的银行或者熟悉的贷款经纪了解贷款情况。建房贷款较一般住房贷款要更复杂，利率要更高，对于贷款者的要求更严格。

第二步：买地

买地需要找到专业地产经纪帮您比较当地土地的位置，学区，环境，周边配套设施，交通情况，性价比，未来潜力等等。这是为了减少您的投资风险，保证您的利益。

第三步：设计新房

设计需要请有执照的专业设计师来进行，您的设计不仅要考虑美观，实用，未来出售，还需要符合土地开发商的guideline设计要求和规范， 和市政府的规范。每一个开发小区一般要求保证房屋基本的风格统一，房子可以是您想要的造型和颜色，但是需要经过开发商设计师的批准。设计图需要送交给开发商审批和市政府的审批。多花时间在完善图纸上回节省您未来在建房过程中的时间，精力和金钱。

第四步：寻找建筑公司

有些建商是有in house designer建商自己的设计师，那设计图纸的部分一般会被包括在建房成本里。也有的建商没有自己的设计师，那需要您提前找好设计师。在BC省，建筑公司一定要有Builder’s License建房执照。您在咨询建商时可以要求看他们以前建筑的房屋，或者现在正在建的房屋质量，他们的过往经验，他们的用时和报价。

第五步：建房合同

在确定建筑公司后，您需要和他们签署建房合同。

合同的类型有总包合同(general contractor agreement), 管理合同(management agreement), 成本加成合同(cost plus contract), 和固定成本合同（fixed cost contrac）。根据房子的情况不同和您的需求不同，可以选用不同的合同。

根据《房屋业主保护法》(Homeowner Protection Act)的规定，建筑公司一般会有2-5-10年质量保证。

2年：材料和施工质保

5年：建筑外壳（围护结构）质保

10年：建筑结构质保

第六步：开始建房，和建筑公司紧密沟通。

您需要保证您在加拿大境内，可以和建筑公司保证良好的交流。在建房前，他们会去市政府申请Building permit, 如果有合法出租单元，会申请Legal Suite Permit. 在建房过程中他们不断地会要求您的回复。 最好每隔几天就去施工地点检查房屋的建造，用料，颜色，和其他细节是否正确。

第七步：入住许可Occupancy Permit

在您的房子建好后，市政府会派专门的验房师来对房屋进行详细透彻的检查。如果通过检查，他们会颁布入住许可。如果没有通过检查，市政府会要求建筑公司修改或返工。

如果是自住的话，到此阶段，基本告一段落。在1个月左右的散味之后，您可以搬入自己的新家了。这边的建商一般会使用环保材料和环保油漆，对人体不会有太大的危害。

如果您考虑建房出售，房子的卖价一般是
房价=地价+建房成本+利润
请咨询所在区域的专业地产经纪，了解周边新房售价和行情，保证您的房子的挂价的合理。

推荐土地

140 Red Sky Place, Kelowna

拥有着Okanagan奥肯纳根湖最好的湖景和山景！这是您建造完美家园的梦想之地，享有BC省最美的景色和最便利的地区。驾车几分钟即可到达学校，购物中心和公园。 10分钟到市中心和15分钟到Orchard Mall 购物中心和UBCO大学。0.26英亩超大土地，walk out lot!
MLS® #: 10156022

价格：$699,888

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http://matrix.interiorbc.ca/DE.asp?ID=1834758004

Video:

https://youtu.be/0AhRsNfxTk