有很多华人朋友看到现在不断上涨的房价，手中又有现金，于是都跃跃欲试尝试买房。
任何良好的贷款专业人士都会告诉你，如果想购买房子不应该以打电话给你的房地产经纪开始;而是应该首先打电话给贷款专业人士（银行贷款经理，或贷款经纪），他们将与您合作，以获得贷款预先批准。省时，省精力，也更容易促成您买房时的成功率，保证买房的顺畅。
作为开始看房前最重要的一步， 贷款预批是千万不能漏掉的。很多朋友可能还不知道什么是贷款预批。 贷款预批Mortgage Pre-Approval是银行或贷款公司在对其信用分数 Credit Score, 收入情况，现负债情况， 财产情况的评估下， 提供给买房者的一个预先批准。也可以通过预批了解您可以购买多少钱的房子。
贷款预批的有效期一般为120天，利率一般可以锁定90天。也就是说，在此期间借款人不会受到利率上调的影响，如果利率下调，借款人最终获得的利率也会下调。
在现在如此火热的市场中，预批尤为重要。成为一个offer可否通过的最重要条件之一。在这里要重申一点，获得贷款预批并不意味着最终能够获得同等额度的贷款。如果银行认为借款人计划购买的房产估值过高，就会缩小贷款发放的额度，因此，获得贷款预批并不意味着买房就可以高枕无忧了，潜在购房者要多加注意。
贷款预批流程
贷款预批程序可以在您想要购买房屋之前的120天内开始，利率一般可以锁定90天。您需要准备的文件包括：
-ID证件
-工资收入记录，例如工资单，T-4单据或个人所得税申报表（如果您是自雇人士，至少两年以上个人所得税申报表和财务报表）
-雇主信，说明了工作时间和目前的薪水
-您的银行账户和投资账户号码
-资产证明，如汽车， 船， 投资和利息收入，退休储蓄账户， 收藏，首饰， 不动产等等
-负债证明，如现有的其他贷款， 信用卡余额， 汽车贷款， 学生贷款， 信贷额度，共同签署或担保贷款， 留置权， 以及子女抚养费等等。
需要注意的是您的预批金额不能得到保证，唯一锁定的就是利率。但是这可以帮助那你更精确地计算每个月的成本，还可以在不久的将来保护您免于利率上调。如果利率在预批批复的90天内上升，那么您将获得预先批准保证的利率。如果利率下降，不要担心，您的利率也会降低。
新移民
新移民（登录5年内）在很多银行都有贷款优惠， 可以买两套房子。很多情况下，是无需提供工资收入证明，贷款金额没有一定的上限。
RBC政策： 贷款额度在$100万以下，要求至少35%的首付，需要提供一年的房贷月供款资金证明在加拿大银行账面上。贷款额度在$100万以上，如果首付在50%以上，只需要提供两年的房贷月供款金额在加拿大银行账面上。 贷款金额高于一百万，又只能缴纳35%首期，则需要提供三年的房贷月供款金额在加拿大银行账面上。
CIBC政策：适用于在1年内登陆的新移民，只需20%首付，需提供登陆纸，需要提供在加拿大的收入证明。
新政是对之前新移民房贷政策的修改，比如之前规定新移民申请房屋贷款，首付的比例是35%，现在减到20%，所以明显是放宽了。
高净资产买家
比如RBC的政策是：35%首付，可购买多套物业，无贷款上限，无须收入证明，按加拿大境内流动资金贷款。
多套投资房
CIBC的政策是（Rental Program）：在自住房自给自足的情况下，可以不用看个人收入，利用租金DCR作为依据，最多可以在CIBC贷款5个投资房。浮动利率，最近有促销。
首次购房者 First Time Home Buyer
CIBC 给于购房者Bonus $1000 加币返现Cash Back。
自雇买家
需要至少35%首付，可以购买两套物业，需要至少2年的公司收入和报税单。银行根据自雇者的收入或佣金，计算您的两年平均薪酬。如果您刚刚开始工作，银行只会看你的基本收入。
拿工签的买家
比如TD银行，可以最低20%的首付， 需要至少2年的工作收入和报税单。
海外买家
没有枫叶卡，不是加拿大公民的买家属于海外买家。首付至少需要35%。 需要提供三年房贷月供款金额在加拿大银行账户上。 所在国家个人信用报告，或者国内银行6个月银行对账单。
如果在5大银行无法贷到款，那么建议您可以联系专业贷款经纪了解二级贷款机构Secondary lender的政策，比如Credit Union受省级贷款条例管理，但是不受最新的联邦贷款条例约束。除此之外还有Private Lender 私贷机构。
Robert McLister 表示：“如果和Credit Union签署5年固定利率的合同，借款人的所需收入大约低于一级银行12%-13％。另一种方法是，如果您可以把您的首付比例提高至20％以上，贷款期限从25年延长至30年，这可以使购买力提高8％左右。” McLister 是RateSpy.com的创始人，也是intelliMortgage.com的mortgage planner.
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